Depuis quelques années, il existe en France des entreprises qui proposent d'acheter notre maison en sept jours et de nous payer immédiatement en espèces. Leur nom officiel est iBuyers, car ils utilisent l'internet à la fois pour établir le premier contact avec les vendeurs et pour faire une offre d'achat pour notre appartement. Mais comment peuvent-ils acheter notre maison si rapidement ? Et dans quels cas est-il opportun de contacter un iBuyer pour acheter notre appartement ?
La plupart des iBuyers achètent des maisons pour les rénover et les revendre.
Tout d'abord, il faut savoir que le métier de ces entreprises qui achètent des maisons en un temps record est que, dans la plupart des cas, elles investissent dans des propriétés pour les réformer et les revendre ensuite. Cette pratique est connue sous le nom de "house flipping" et, bien qu'elle ait débuté aux États-Unis, elle est de plus en plus utilisée en France.
Ainsi, les iBuyers ont une solvabilité suffisante pour acheter notre appartement immédiatement. Mais, en échange, ils nous proposent une somme d'argent entre 5% et 10% inférieure au prix du marché de notre appartement. De cette façon, ils obtiennent une plus grande marge de profit au moment de réformer et de revendre la maison. En bref, il s'agit d'investir dans l'immobilier tout en offrant une solution possible pour ceux qui doivent vendre leur appartement de toute urgence.
Dans quels cas est-il préférable de vendre notre appartement à un iBuyer ?
En relation avec ce que nous avons mentionné ci-dessus, vendre notre appartement à un iBuyer peut être pratique lorsque nous avons l'urgence de vendre, mais nous devons garder à l'esprit que nous le ferons à un prix inférieur à celui du marché.
En ce sens, nous pouvons considérer que si nous sommes pressés de conclure la transaction, nous devrons probablement baisser le prix de toute façon. Ainsi, nous disposerons d'une offre attrayante et susciterons davantage l'intérêt des acheteurs potentiels. Mais l'avantage de le faire avec un iBuyer est que la vente sera immédiate, qu'il s'occupera de toute la paperasse et que nous économiserons la commission immobilière.
De même, un iBuyer peut être une option intéressante si notre propriété a besoin de rénovations. Faire des travaux sur la propriété nécessite d'investir notre temps et notre argent. Si nous ne sommes pas prêts à y faire face, vendre l'appartement à ces entreprises peut être une solution.
Toutefois, il n'est pas possible de travailler avec un iBuyer dans tous les cas. En effet, il existe un certain nombre d'exigences qui varient d'une entreprise à l'autre, mais en général, elles sont les suivantes :
Que l'appartement soit situé dans une grande ville, comme Paris, Grenoble ou Lyon.
Que le bien n'a pas de dettes en cours.
Qu'il s'agit d'un logement libre, c'est-à-dire qu'ils n'admettent pas de logement de protection officiel.
Quand n'est-il pas opportun de vendre notre maison à un iBuyer ?
Il sera préférable de choisir une autre façon de vendre notre maison si nous avons le temps et l'énergie pour le faire. De cette façon, nous pourrons fixer un prix de vente plus élevé et nous obtiendrons une marge bénéficiaire plus importante, même si nous décidons de faire appel à une agence immobilière et de payer les frais correspondants.
En bref, ces sociétés qui achètent des maisons en liquide s'adressent à un public assez spécifique : les propriétaires qui sont prêts à obtenir un bénéfice moindre lors de la vente en échange de recevoir l'argent immédiatement et en liquide. Si c'est notre cas, contacter un iBuyer peut être bénéfique. Mais sinon, il sera plus pratique de contacter une agence immobilière traditionnelle qui pourra vendre notre appartement à un meilleur prix.
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