Comment bien investir ?

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Nouvel appartement ou rénovation ?

Ce n'est pas une question banale, mais il est vrai qu'un appartement rénové est moins cher. Il est également évident que vous devez faire face à de nombreux coûts et à de la paperasse.

Mon idée est très simple : acheter un appartement à rénover ne vaut la peine que si vous êtes en mesure de superviser les travaux. Si vous avez une réelle expérience ou expertise en la matière (par exemple : vous êtes entrepreneur ou ouvrier dans le secteur de la construction, vous êtes géomètre, ingénieur ou avez une profession liée à la construction) vous pouvez certainement réaliser des économies importantes en gérant les différents professionnels entre eux.

Si vous n'êtes pas dans le secteur et que vous n'y comprenez pas grand-chose, cela ne vaut certainement pas la peine, car le risque de devoir gérer des situations diverses est élevé. Le temps et l'énergie que vous devriez consacrer à la chose ne valent peut-être pas les économies économiques (en supposant que vous puissiez économiser de l'argent et que les coûts n'augmentent pas pendant les travaux) que vous pouvez réaliser.

À mon avis, il n'y a pas tant d'alchimies ou de calculs : évaluez votre situation personnelle et vous trouverez immédiatement la réponse que vous cherchiez.
Comment obtenir un prêt hypothécaire ?

La plupart des achats d'une première maison sont effectués avec un prêt hypothécaire. Toutefois, aujourd'hui, par rapport à il y a quelques années, il est devenu un peu plus complexe d'obtenir ce financement. Les banques veillent à ne pas prêter de l'argent à ceux qui ne peuvent pas les rembourser, avant de penser à l'achat tente, donc, de vous mettre dans les conditions pour être considéré comme un débiteur crédible.

Voici quelques conseils de base :

    Vous devez avoir au moins un salaire régulier, de préférence deux si vous êtes confiné chez vous. Les banques pensent encore en compartiments étanches, si vous êtes un entrepreneur ou un professionnel comme moi, vous savez très bien que vous pouvez aussi gagner des millions d'euros mais qu'elles vous regarderont toujours comme un "pestiféré". Si vous avez un contrat de travail "stable" et que vous percevez des revenus récurrents depuis longtemps, vous ne devriez avoir aucun problème à obtenir un prêt hypothécaire correspondant à votre capacité de revenu. En d'autres termes, si vous gagnez 1 200 € par mois, n'envisagez pas d'acheter une maison à 500 000 €, car aucune personne sensée ne vous considérera jamais comme capable de payer les mensualités.
    Si vous êtes un professionnel ou un entrepreneur, il est bon que vous disposiez d'au moins 3 déclarations fiscales antérieures qui montrent une certaine solidité et stabilité financières : là aussi, évidemment, vous devez faire le pas en fonction de votre jambe à la fois pour éviter la dévastation financière et pour éviter que votre demande soit rejetée parce que vous n'êtes pas considéré comme capable de payer ;
    Vous ne devez pas avoir d'autres dettes qui limitent votre capacité de dépense : si vous avez contracté d'autres prêts, la banque peut le savoir en un clic lorsqu'elle vérifie vos données. En soi, ce n'est pas un obstacle mais, évidemment, si vous payez déjà d'autres échéances qui ont un impact important sur votre revenu mensuel, vous avez déjà une partie de votre bande passante disponible occupée ;
    Vous ne devez pas avoir des antécédents compliqués en matière de crédit : si vous avez été un mauvais payeur, que vous avez plusieurs types de rapports et autres, commencez à chercher un garant car il fera des histoires ;
    Vous ne devez pas mordre plus que vous ne pouvez mâcher : tant pour des raisons financières individuelles que pour être crédible auprès de la banque, la tranche que vous devrez payer ne doit pas dépasser 25 à 30 % de vos revenus. Le mien, par exemple, est de 15% du revenu du ménage pour des raisons de prudence et d'opportunité ;
    Le garant n'est pas omnipotent : dans mon pays, où, comme je l'ai expliqué, les maisons coûtent cher, les gens demandent généralement un financement même avec plusieurs garants. Le garant, en revanche, est une personne comme vous en ce sens qu'il est traité de la même manière. Par conséquent, il ne peut pas compenser votre "incapacité" à payer un versement important. Si le garant est un parent qui travaille peut-être dans la même entreprise familiale que vous, la possibilité d'être reconnu comme pouvant dépenser plus peut être réduite puisque la "source" de revenu est la même.

Voici quelques conseils essentiels : avant de demander un prêt hypothécaire, essayez de vous conformer à ce que je suggère. Vous économiserez du temps et de l'argent !
Le prix : comment, quand et si vous devez négocier